Важно!
В графе "Тип обращения" нужно выбрать "Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)" либо "Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)"
Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
ГП-7
Зона градостроительного преобразования
Зона градостроительного преобразования
Включает в себя территории производственных предприятий, действующих либо действовавших ранее, расположенных в центральных частях города Омска, в границах которых Генеральным планом предусмотрено развитие жилой, общественной, коммерческой функций.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1)
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Социальное обслуживание (код 3.2)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Образование и просвещение (код 3.5)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
Общественное управление (код 3.8)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Проведение научных исследований (код 3.9.2)
Деловое управление (код 4.1)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)
Магазины (код 4.4)
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Служебные гаражи (код 4.9)
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)
Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)
Тяжелая промышленность (код 6.2)
Легкая промышленность (код 6.3)
Склад (код 6.9)
Научно-производственная деятельность (код 6.12)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Социальное обслуживание (код 3.2)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Образование и просвещение (код 3.5)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
Общественное управление (код 3.8)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Проведение научных исследований (код 3.9.2)
Деловое управление (код 4.1)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)
Магазины (код 4.4)
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Служебные гаражи (код 4.9)
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)
Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)
Тяжелая промышленность (код 6.2)
Легкая промышленность (код 6.3)
Склад (код 6.9)
Научно-производственная деятельность (код 6.12)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Служебные гаражи (код 4.9)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Служебные гаражи (код 4.9)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 16 м;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 30 м;
- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1) – 9 м;
- для вида разрешенного использования Здравоохранение (код 3.4) – 35 м;
- для вида разрешенного использования Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) – 10 м;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Деловое управление (код 4.1) – не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 100 м.
2) максимальное количество надземных этажей:
- для вида разрешенного использования Служебные гаражи (код 4.9) – 1;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Стационарное медицинское обслуживание
(код 3.4.2), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2): минимальный – 3 000 кв. м, максимальный – 10 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 300 кв. м, максимальный – не подлежит установлению.
4) минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 3 м;
- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках – 0 м;
5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) при размещении в первом этаже жилых помещений – 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений – 0 м;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) – 5 м;
- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории;
6) процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный – 20, максимальный – 80; в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 0, максимальный – 0;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению;
7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Научно-производственная деятельность (код 6.12), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12) – не подлежит установлению, в случае утверждения документации по планировке территории – 0;
- для видов разрешенного использования: Проведение научных исследований (код 3.9.2), Деловое управление (код 4.1) – 1,5, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,5;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2) – 1,5;
- для прочих видов разрешенного использования – 0, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,5.
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 16 м;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 30 м;
- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1) – 9 м;
- для вида разрешенного использования Здравоохранение (код 3.4) – 35 м;
- для вида разрешенного использования Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) – 10 м;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Деловое управление (код 4.1) – не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 100 м.
2) максимальное количество надземных этажей:
- для вида разрешенного использования Служебные гаражи (код 4.9) – 1;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Стационарное медицинское обслуживание
(код 3.4.2), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2): минимальный – 3 000 кв. м, максимальный – 10 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 300 кв. м, максимальный – не подлежит установлению.
4) минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 3 м;
- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках – 0 м;
5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) при размещении в первом этаже жилых помещений – 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений – 0 м;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) – 5 м;
- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории;
6) процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный – 20, максимальный – 80; в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 0, максимальный – 0;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению;
7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Научно-производственная деятельность (код 6.12), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12) – не подлежит установлению, в случае утверждения документации по планировке территории – 0;
- для видов разрешенного использования: Проведение научных исследований (код 3.9.2), Деловое управление (код 4.1) – 1,5, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,5;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2) – 1,5;
- для прочих видов разрешенного использования – 0, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,5.
