Важно!
В графе "Тип обращения" нужно выбрать "Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)" либо "Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)"
Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
ГП-6
Зона градостроительного преобразования
Зона градостроительного преобразования
Включает в себя территории существующих производственных предприятий, коммунально-складских территорий. Зона предназначена для преобразования неэффективно используемых территорий, размещения общественно-деловых объектов, объектов научно-образовательной деятельности с формированием на их основе комплексных многофункциональных образований, развития объектов общественно-деловой застройки и сочетающейся с ней многоквартирной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспортного обслуживания населения с низким уровнем шума и загрязнения, производственных, коммунальных предприятий, складских объектов IV и V классов опасности.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1)
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Образование и просвещение (код 3.5)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
Общественное управление (код 3.8)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Проведение научных исследований (код 3.9.2)
Деловое управление (код 4.1)
Магазины (код 4.4)
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Служебные гаражи (код 4.9)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)
Производственная деятельность (код 6.0)
Тяжелая промышленность (код 6.2)
Легкая промышленность (код 6.3)
Склад (код 6.9)
Научно-производственная деятельность (код 6.12)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Образование и просвещение (код 3.5)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
Общественное управление (код 3.8)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Проведение научных исследований (код 3.9.2)
Деловое управление (код 4.1)
Магазины (код 4.4)
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Служебные гаражи (код 4.9)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)
Производственная деятельность (код 6.0)
Тяжелая промышленность (код 6.2)
Легкая промышленность (код 6.3)
Склад (код 6.9)
Научно-производственная деятельность (код 6.12)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Служебные гаражи (код 4.9)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Служебные гаражи (код 4.9)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 16 м;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 30 м;
- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1) – 9 м;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 40 м.
2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 1 000 кв. м, максимальный – 10 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 1 500 кв. м, максимальный – 10 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), Бытовое обслуживание (код 3.3), Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), Общественное управление (код 3.8), Проведение научных исследований (код 3.9.2), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Служебные гаражи (код 4.9): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 500 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 300 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежат установлению.
4) минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 3 м;
- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках – 0 м.
5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): при размещении в первом этаже жилых помещений – 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений – 0 м;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) – 5 м;
- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6) процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9): минимальный – 20, максимальный – 45; в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 20, максимальный – 80;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.
7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) – 1;
- для прочих видов разрешенного использования – 0, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,0;
8) класс опасности для видов разрешенного использования:
Производственная деятельность (код 6.0),Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9) – IV, V.
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 16 м;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 30 м;
- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1) – 9 м;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 40 м.
2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 1 000 кв. м, максимальный – 10 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 1 500 кв. м, максимальный – 10 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), Бытовое обслуживание (код 3.3), Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), Общественное управление (код 3.8), Проведение научных исследований (код 3.9.2), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Служебные гаражи (код 4.9): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 500 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 300 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежат установлению.
4) минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования – 3 м;
- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках – 0 м.
5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): при размещении в первом этаже жилых помещений – 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений – 0 м;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) – 5 м;
- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6) процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9): минимальный – 20, максимальный – 45; в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 20, максимальный – 80;
- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.
7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) – 1;
- для прочих видов разрешенного использования – 0, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,0;
8) класс опасности для видов разрешенного использования:
Производственная деятельность (код 6.0),Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9) – IV, V.
