Важно!

В графе "Тип обращения" нужно выбрать "Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)" либо "Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)"


Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
ГП-5
Зона градостроительного преобразования
Включает в себя территории сложившейся индивидуальной жилой застройки, предназначенные для преобразования жилой застройки, формирования архитектурной городской среды высокого качества, характерной для центральной части города Омска, развития зон комфортного преимущественно многоквартирного жилья различной этажности, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)
Оказание услуг связи (код 3.2.3)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Проведение научных исследований (код 3.9.2)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Деловое управление (код 4.1)
Магазины (код 4.4)
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – 15 м;

- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 30 м;

- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования – 12 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 65 м.

2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 1 000 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный 800 кв. м, максимальный – 3 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 1 500 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 3 000 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;

- для видов разрешенного использования: Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.2), Деловое управление (код 4.1): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 3 000 кв. м, в случае утверждения проекта планировки: минимальный – 200 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный –
0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 300 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м.

4) минимальные отступы от границ земельного участка:


- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования – 3 м;

- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках – 0 м.

5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6): при размещении в первом этаже жилых помещений – 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений – 0 м;

- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, если иное не установлено документацией по планировке территории;

6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1) – 1, в случае утверждения документации по планировке территории – 1,7;

- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), Деловое управление (код 4.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) – 1,0, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,0;

- для прочих видов разрешенного использования – 0, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,0.