Важно!

В графе "Тип обращения" нужно выбрать "Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)" либо "Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)"


Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
ГП-3
Зона градостроительного преобразования
Включает в себя территории сельскохозяйственного назначения, предусмотренные Генеральным планом для комплексного освоения с целью развития жилищного строительства (многоквартирного и индивидуального), размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Сельскохозяйственное использование (код 1.0)
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
Блокированная жилая застройка (код 2.3)
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Социальное обслуживание (код 3.2)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Образование и просвещение (код 3.5)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
Государственное управление (код 3.8.1)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Ветеринарное обслуживание (код 3.10)
Деловое управление (код 4.1)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)
Магазины (код 4.4)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)
Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)
Спорт (код 5.1)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Служебные гаражи (код 4.9)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений:

- для вида разрешенного использования Сельскохозяйственное использование (код 1.0) – 9 м;

- для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3) – 15 м;

- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7) – 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 16 м;

- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования – 9 м, в случае утверждения документации по планировке территории – 30 м.

2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 1 500 кв. м;

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный 800 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 100 кв. м, максимальный – 400 кв. м;

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4), Гостиничное обслуживание
(код 4.7): минимальный – 1 500 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Хранение автотранспорта
(код 2.7.1): минимальный – 500 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.2), Бытовое обслуживание (код 3.3), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2): минимальный – 0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 200 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;

- для видов разрешенного использования: Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1): минимальный –0 кв. м, максимальный – 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный –
400 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Рынки (код 4.3) – не подлежат установлению, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный – 1 000 кв. м, максимальный – 40 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования – не подлежат установлению;

4) минимальные отступы от границы земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 3 м, в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр «отступы от красной линии и территорий общего пользования»;

- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий – 0 м;

5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4) при размещении в первом этаже жилых помещений – 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений – 0 м;

- для вида разрешенного использования Сельскохозяйственное использование (код 1.0) – 0 м;

- для прочих видов разрешенного использования – в соответствии с документацией по планировке территории;

6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению;

7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Гостиничное обслуживание (код 4.7) – 0,01, в случае утверждения документации по планировке территории – 2,0;

- для видов разрешенного использования: Сельскохозяйственное использование (код 1.0), Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования – 0,01; в случае утверждения документации по планировке территории – 1,5.