Важно!

В графе "Тип обращения" нужно выбрать "Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)" либо "Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)"


Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
Ж-4
Зона жилой застройки высокой этажности
Включает участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов, жилых домов средней этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); (код 2.6)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Социальное обслуживание (код 3.2)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Образование и просвещение (код 3.5)
Культурное развитие (код 3.6)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Деловое управление (код 4.1)
Магазины (код 4.4)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)
Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)
Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не предусмотрены
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- для вида разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – 12 м;

- для видов разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7) – 65 м;

- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 4 м;

- для видов разрешенного использования: Образование и просвещение (код 3.5), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению.

- для прочих видов разрешенного использования – 30 м.

2) максимальное количество надземных этажей:

- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – 3;

- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 8;

- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для видов разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный – 3 000 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный 1 500 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный – 300 кв. м; максимальный – 800 кв. м;

- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 10 000 кв. м;

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 200 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м.

4) минимальные отступы от границы земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 3 м; в случае пересечения границ земельного участка красной линией и (или) примыкания границ земельного участка к красной линии – не подлежит установлению и применяется параметр отступы от красной линии или территорий общего пользования.

5) отступы от красной линии или территорий общего пользования:

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) – при размещении в первом этаже жилых помещений – 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений – 0 м;

- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.

6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:

- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) – 2,5;

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4) – 2,4;

- для видов разрешенного использования: Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 1,0;

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению.

для прочих видов разрешенного использования – 1,5.


Made on
Tilda