Важно!

В графе "Тип обращения" нужно выбрать "Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)" либо "Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)"


Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
Ж-3
Зона жилой застройки средней этажности
Включает участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности, многоквартирных жилых домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Общежития (код 3.2.4)
Здравоохранение (код 3.4)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Деловое управление (код 4.1)
Образование и просвещение (код 3.5)
Магазины (код 4.4)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не предусмотрены
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 4 м;

- для прочих видов разрешенного использования – 30 м.

2) максимальное количество надземных этажей:

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) – 4;

- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 8;

- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный – 1 500 кв. м; максимальный – не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) – минимальный 800 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 10 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 200 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;

4) минимальные отступы от границ земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 3 м; в случае пересечения границ земельного участка красной линией и (или) примыкания границ земельного участка к красной линии – не подлежит установлению и применяется параметр отступы от красной линии или территорий общего пользования.

5) отступы от красной линии или территорий общего пользования:

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4) при размещении в первом этаже: жилых помещений – 6 м, нежилых помещений – 0 м;

- для прочих видов разрешенного использования – 0 м, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.

6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:


- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4) – 2,4;

- для видов разрешенного использования: Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 1,0;

- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) – 1,5;

- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.


Made on
Tilda