Важно!

В графе "Тип обращения" нужно выбрать "Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)" либо "Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)"


Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
Ж-1
Зона индивидуальной жилой застройки
Включает участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

В переделах зоны индивидуальной жилой застройки установлены подзона Ж-1.1 и подзона Ж-1.2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Блокированная жилая застройка (код 2.3)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Оказание услуг связи (код 3.2.3)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Магазины (код 4.4)
Общественное питание (код 4.6)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Земельные участки общего назначения (код 13.0)
Ведение садоводства (код 13.2)


Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не предусмотрены
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и#nbspпредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 4 м;

- для прочих видов разрешенного использования – 12 м.

2) максимальное количество надземных этажей:


- для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3) – 3;

- для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:


- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): для подзоны Ж-1.1: минимальный – 300 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м; для подзоны Ж-1.2: минимальный – 800 кв. м, максимальный – 1 500 кв. м;

- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3): минимальный – 100 кв. м, максимальный – 400 кв. м на один блок;

- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 10 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 200 кв. м, максимальный – 5000  кв. м.

4) минимальные отступы от границ земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) – не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 3 м; в случае пересечения границ земельного участка красной линией и (или) примыкания границ земельного участка к красной линии – не подлежит установлению и применяется параметр отступы от красной линии или территорий общего пользования.

5) отступы от красной линии или территорий общего пользования – 0 м, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.

6) процент застройки в границах земельного участка
не подлежит установлению.

7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:


- для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3) – не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования – 1,5.


Made on
Tilda