Прием обращений окончен
Правила землепользования
и застройки города Омска


Добро пожаловать на сайт проекта внесения изменений
в Правила землепользования и застройки города Омска!

Актуальная версия Правил будет размещена после утверждения проекта Омским городским Советом.
Правила землепользования
и застройки города Омска


Добро пожаловать на сайт проекта внесения изменений
в Правила землепользования и застройки города Омска!

Актуальная версия Правил будет размещена после утверждения проекта Омским городским Советом.

Содержание Правил землепользования
и застройки
Что такое Правила?
Правила землепользования и застройки – это основной инструмент градостроительного регулирования. Именно Правилами определяется что можно построить на конкретном земельном участке и в каком количестве.

Город поделен на территориальные зоны, для каждой зоны установлен свой градостроительный регламент – перечень видов разрешенного использования и предельных параметров земельных участков и зданий.
Какие бывают виды разрешенного использования?
Для каждой зоны установлены основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

Основные виды – это то, что может быть размещено на участке без дополнительных согласований. Сочетание этих видов использования на одной территории не противоречит возможности их сосуществования.

Условно разрешенные виды – то, что может быть, но нужно согласовать дополнительно с соседями и администрацией через процедуру публичных слушаний. Как правило, это те виды деятельности, которые могут создать дополнительные ограничения и необходимо удостовериться, что появление объекта не создаст помех для сложившейся застройки.

Вспомогательные виды – сопутствующие функции, необходимые для нормальной эксплуатации объекта с основным видом, и не требующие процедуры согласований. Перечень вспомогательных видов разрешенного использования установлен таким образом, что их включение в земельный участок не создаст какого-либо отрицательного воздействия на соседние.

Классификатор возможных видов разрешенного использования определен Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412
Что такое параметры использования?
Параметры разрешенного использования земельных участков – определяют «сколько» и «как» можно построить. А именно: максимальное количество этажей или высоту постройки, максимальную общую площадь зданий, процент застройки земельного участка, коэффициент плотности застройки и другие параметры, соблюдение которых сделает визуальный облик города более гармоничным.
На кого оказывают влияние Правила?
Поскольку Правилами регламентируется возможность использования каждого земельного участка в границах города, соответственно, правила оказывают влияние на каждого собственника.

С Правилам сверяются при выдаче разрешений на строительство и реконструкцию.
На правила опираются при предоставлении земельных участков льготным категориям граждан. Также Правила помогают при оценке инвестиционной привлекательности территории.
В чём отличие от Генерального плана?
Если Генеральный план определяет основную функцию территории и то, какими инфраструктурными объектами муниципалитет её обеспечит для развития, то Правила определяют уже для собственника, что может быть на его земельном участке с учетом той функции, которая определена генеральным планом, и с учетом фактического использования участка.
В чём отличие проекта от действующих Правил?
Проектом Правил предлагается максимально расширить количество видов разрешенного использования земельных участков в границах одной территориальной зоны.

Предлагаются новые виды территориальных зон, учитывающие природный каркас города и предусматриваются территории для комплексного развития.

Устраняется многолетнее противоречие в градостроительной документации города (не соответствие зонирования в Генеральном плане и Правилах), мешающее собственникам полноценно распоряжаться своими участками и реконструировать дома.

В части параметров предлагается уточнить возможные строительные объемы в зависимости от того, на какой территории расположен земельный участок.
Состав Правил землепользования
и застройки
1
Порядок применения Правил и внесения в них изменений
32 статьи описывают цели и задачи Правил, полномочия органов местного самоуправления, содержание градостроительных регламентов, процедуру внесения изменений в Правила в будущем и многие другие правовые вопросы применения Правил.
2
Карта градостроительного зонирования
Основанная на Генеральном плане карта территориальных зон города, для каждой из которых действует свой регламент. Всего предлагается 35 территориальных зон. Подробнее о каждой зоне в инструкции к интерактивной карте.
3
Карта зон с особыми условиями использования территорий
Отображает факторы, накладывающие ограничения на землепользование - санитарно-защитные зоны, охранные зоны памятников истории и архитектуры, особо охраняемых природных территорий и т.п.
Для удобства поделена на несколько тематических листов.
4
Градостроительные регламенты
Для каждой территориальной зоны прописан свой набор видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Made on
Tilda